Mitteilungen - Bauen und Vergabe

Die Enquete-Kommission „Wohnungswirtschaftlicher Wandel und neue Finanzinvestoren“ hat drei neue Forschungsprojekte in Auftrag gegeben, um die Auswirkungen der so genannten „neuen Finanzinvestoren“ auf die Wohnungswirtschaft zu untersuchen. Als neue Finanzinvestoren werden insbesondere Private-Equity-Unternehmen bezeichnet, die in den vergangenen Jahren Wohnungsunternehmen aufgekauft haben.

„Aktuelle Geschäftsmodelle von Finanzinvestoren“

In dem ersten Forschungsauftrag werden die aktuellen Geschäftsmodelle der in NRW agierenden neuen Finanzinvestoren und deren Bestände betrachtet. Es soll aufgezeigt werden, welche Auswirkungen die — globalen bzw. nationalen — Transaktionsprozesse für den nordrhein-westfälischen Mietwohnungsmarkt haben und mit welchen Finanzierungs- und Bewirtschaftungsmodellen diese neuen Anbieter ihre Geschäftspolitik umsetzen. Dabei soll eingeschätzt werden, welche konkreten Auswirkungen die zu erwartende Wohnungsmarkt- und Kapitalmarktentwicklung auf die Anbieterstrukturen bzw. auf die jeweiligen Bestände haben wird. Die Forschung auf diesem Gebiet übernimmt Prof. Stefan Kofner von der Hochschule Zittau-Görlitz.

„Landesweite Kommunal- und Expertenbefragung“

Im zweiten Forschungsauftrag lässt die Enquete-Kommission eine umfassende Bestandsaufnahme aller von den neuen Finanzinvestoren gehaltenen Bestände in NRW erstellen. Darüber hinaus wird ein Meinungsbild aller relevanten Wohnungsmarktakteure zum Thema neue Finanzinvestoren und Problemimmobilien eingeholt. Begleitet wird dieser Forschungsauftrag durch das empirica-Institut aus Bonn.

„Fallstudien zur Wohnsituation in Quartieren mit Beständen von neuen Finanzinvestoren“

In einem dritten Forschungsauftrag sollen mittels Fallstudien in sechs ausgewählten Gebietskulissen Ursachen, Problemlagen und Lösungsansätze für den Umgang mit verwahrlosten Wohnungsbeständen erfasst und bewertet werden. Bei den untersuchten Gebieten handelt es sich um die Quartiere Sennestadt in Bielefeld, Drewer-Süd in Marl, Kindernhaus-Brüningheide in Münster, Westerfilde in Dortmund, Erfttal in Neuss und Korweiler-Mitte in Köln. Die Analysen dieser Viertel übernehmen das Büro StadtRaumKonzept aus Dortmund und die bergische Universität Wuppertal. Das Gutachten soll nicht nur Erkenntnisse über Handlungsbedarfe liefern, sondern auch konkrete Lösungsmöglichkeiten und Instrumente zur Problembehebung im Umgang mit neuen Finanzinvestoren und verwahrlosten Immobilien sowie neu gebildeten Eigentümerstrukturen liefern.

Die Ergebnisse der drei Forschungsaufträge werden erst mit der Veröffentlichung des Abschlussberichtes der Öffentlichkeit zugänglich gemacht.

Az.: II gr-ko